央行第七波信用管制上路後，房市交易急凍，房仲業首當其衝。業界預估，全台約1800家房仲門市恐將關閉，1.2萬名從業人員可能失業，對剛踏入市場的新手房仲更是一大打擊。在政府持續打房的背景下，房仲業正面臨近年來最嚴峻的挑戰。
房市冷卻 房仲業者生存壓力大
受限貸令及第七波信用管制影響，房市成交量大幅減少，讓房仲業務推展更加困難。從業五年的房仲業者表示，過去一筆交易一至兩週內可成交，但如今成交周期拉長至三個月至半年，導致買賣雙方更趨觀望，進一步壓縮市場活絡度。
這樣的市場環境對剛入行的新人更為不利。公司內一名剛入行半年的新人，因市場環境惡化，業務遲遲無法上手，最終選擇離職轉行。對於尚未建立客源、缺乏交易經驗的新手房仲來說，在現階段市場下生存尤為困難。
房市降溫 交易量恐創新低
根據房產業者預測，2025年全台房屋買賣移轉棟數約27.8至28.8萬棟，較2024年減少18%至21%。房市專家徐佳馨指出，2024年買賣移轉棟數約35萬棟，若今年跌破30萬棟，將對業界造成重大影響，進而提高失業率。
不動產聯盟總會理事長林正雄則預測，2024年房仲業將出現約兩成倒閉潮，1800家門市關閉，預估導致1.2萬名房仲失業，創下近年來最大規模的產業危機。
房仲業面臨三階段淘汰潮
根據房仲公會觀察，業界將面臨三個階段的衝擊：
1. 第一階段：加盟店盤讓潮 – 由於經營壓力增加，業主將轉向出售或讓渡店面經營權。
2. 第二階段：門市整併潮 – 原本擁有多間店面的企業，將整併縮減規模，以降低成本。
3. 第三階段：大規模倒閉潮 – 若市場持續低迷，將導致大量房仲業者退出市場，形成真正的「倒店潮」。
房產集團加盟事業總經理林培雯指出，小型或新成立的房仲門市生存難度最高，而「大者恆大」趨勢將加劇，市場資源將逐步向大型品牌集中，讓小型房仲品牌逐漸被淘汰。
未來關鍵：329檔期將成市場風向指標
展望未來，業界認為329檔期（春季房市交易高峰）將是市場冷熱的重要指標。若此檔期房市仍未回溫，將加速房仲業的淘汰進程。房產平台「找房趣House91」副總經理林先生表示，房仲業正進入「汰弱留強」的市場循環，能否度過此波寒冬，將取決於市場變化及企業自身的應變能力。
在央行打房政策持續施壓下，房仲業者將如何應對這
場生存戰？未來市場發展仍充滿變數，而2024年無疑將是房仲業最嚴峻的一年。
買電動車MYEV採編
